伟德国际苹果者词汇表

当您开始购买新房时,您可能会遇到一些不熟悉的词汇和术语。以下词汇表将帮助您度过伟德国际苹果的迷宫。

可调利率抵押贷款 (ARM) – 根据金融市场的变动调整利率的贷款。许多提供低于市场的初始利率,在最初几年才逐渐上升。

年百分比率 (APR) – 贷款期限内的年度信贷成本,包括利息、服务费、积分、贷款费用、抵押保险和其他项目。

评价 – 根据物业的风格和外观、建筑质量、实用性和可比物业的价值,对物业价值的公正、专业意见。

评估 – 税务机关对财产征收的税款或对财产价值的估价。

假设 – 允许买方对现有贷款承担责任而不是获得新贷款的交易。

经纪人(房地产) – 因将买卖双方聚集在一起并协助他们之间的合同谈判而收取佣金或费用的人。大多数州都需要许可证。

建筑规范 – 控制设计、施工和施工材料的地方法规。建筑规范基于安全和健康标准。

买断 – 补贴,通常由建筑商或开发商支付,以减少抵押贷款的每月付款。

买方代理 – 在房地产交易中仅代表买方的房地产经纪人。

打回来 – 房主请求建筑商处理服务请求。

Cap – 限制可调整利率贷款在调整期间或在贷款期限内的利率或每月付款可以增加的金额。

入住证明 – 来自官方机构的文件,说明该物业符合当地法规、条例和法规的要求。

标题链 – 将所有权转让给不动产地块的所有文件的历史记录,从最早的现有文件开始,到最新的文件结束。

改变顺序 – 伟德国际苹果者添加、删除或更改合同中指定项目的书面授权。

关闭 – 会议签署从卖方转移到买方的文件。也称为“结算”。

结账成本 – 为获得抵押贷款和转​​让房地产所有权而在结算时支付的费用。

委员会 – 代理房地产或贷款交易谈判的费用,通常表示为销售价格或抵押贷款金额的百分比。

条件、契约和限制(CC 和 RS) – 定义物业如何使用的标准以及开发商为分区内所有业主的利益而采取的保护措施。

突发事件 – 在合同具有约束力之前必须满足的条件。

可兑换性 – 能够将贷款从可调整利率计划更改为固定利率计划。

盟约 – 买卖双方就一项财产达成的协议,限制该财产的使用。也称为“契约限制”。

契据 – 代表财产所有权的法律文件。

默认 – 当借款人未能按要求支付抵押合同的款项时。

密度 – 在一英亩土地上建造的房屋数量。允许的密度由当地司法管辖区确定。

债务收入比 – 长期债务支出占月收入的百分比;贷方用于使借款人有资格获得抵押贷款。

到期销售 – 抵押合同中的条款,要求借款人在出售或转让财产时支付全部未偿还余额。

保证金 – 支付给卖家的款项,以表明潜在买家对购买是认真的。

缓和 – 授予有权进入所有者土地的个人或公司的通行权。例如,公用事业公司可能被授予安装管道或电线的地役权。业主可以自愿授予地役权,也可以被当地司法管辖区命令授予地役权。

公平 – 房屋价值与所欠房屋价值之间的差异。

第三方托管 – 由第三方代表买方和/或卖方处理资金或文件。

托管金额 – 由贷方设定的金额,用于定期(通常是每月)支付税款、危险保险、评估和抵押保险费。资金由贷方以信托方式持有,贷方在到期时支付款项。

公平市场价值 – 自愿买方和自愿卖方之间转让财产的价格,双方都对所有相关事实有合理的了解,并且没有被强迫买卖。

联邦住房管理局 (FHA) – 为抵押贷款提供比传统贷款更低的首付要求的联邦机构。

固定利率抵押贷款 – 利率在贷款期限内保持不变的抵押贷款。

危险保险 – 防止火灾、风暴或其他常见危害造成的损坏。许多贷方要求借款人将其携带的金额至少达到抵押贷款。

暖通空调 – 供暖、通风和空调系统的常见建筑行业缩写。

指数 – 决定可调整利率贷款每月还款额变化的利率或调整标准。

基础设施 – 支持住宅开发所需的公共设施和服务,包括高速公路、桥梁、学校以及下水道和供水系统。

检查 – 检查在结构上完成的工作,以确定是否符合建筑规范和其他规范要求。

联合租赁 – 租户平等拥有财产的所有权形式。如果一个人死了,另一个人会自动继承整个财产。

贷款发起费 – 贷方将收取处理贷款的费用,通常按贷款金额的百分比计算。

贷款价值比 – 房屋贷款金额与房产总价值之间的关系。

锁定率 – 贷方承诺在未来某个日期以预设利率提供贷款,通常不超过 90 天。可能会收取费用以“锁定”费率。

按揭承诺 – 贷款人的正式书面通知,同意对特定财产进行抵押贷款,具体说明贷款金额、时间长度和条件。

抵押贷款起始费 – 对准备和服务抵押贷款申请所涉及的工作收取费用。

允许 – 由当地政府机构签发的文件,允许按照当地法规进行施工。在获得许可证之前不得开始工作,并且每个许可证颁发机构必须在施工期间的某些指定点检查工作。

皮蒂 – 本金、利息、税收和保险:每月住房支付的四大组成部分。

观点 – 贷款人在结束时评估的一次性费用,以增加抵押贷款的利息收益率。

预结算演练 – 房屋关闭前的最终检查,由建筑商和买方进行。

主要的 – 借入的金额,不包括利息和其他费用。

财产调查 – 调查以确定一块财产的边界。费用取决于调查的复杂程度。

录音费 – 记录财产转移的费用,支付给市、县或其他适当的政府部门。

规格 – 详细描述要执行的工作的合同文件;施工方法;工艺标准;特定项目的材料和设备的质量、类型和制造商。

共同租赁 – 租户拥有独立但平等的部分的所有权形式。要继承该财产,必须在遗嘱中提及幸存的租户,或者在没有遗嘱的情况下,通过州继承法有资格。

标题 – 一个人对财产所有权的合法权利的证据,通常以证书或契约的形式出现。

产权保险 – 针对在所有权从一个所有者转移到另一个所有者之前可能存在的任何所有权缺陷提供保险,这些缺陷可能会在未来的交易中暴露出来。

退伍军人管理局 (VA) – 联邦机构为光荣退伍的退伍军人及其幸存的配偶提供非常宽松的首付要求,为抵押贷款提供保险。

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